Gestion et assurances immobilier locatif
Donner logement à la location avec garantie de paiement des loyers grâce au bail conclu avec l’exploitant
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Vous venez de prendre réception de votre logement
destiné à la location. C'est un placement onéreux et
vous êtes en droit d'en attendre une bonne rentabilité.
Vous avez le choix entre deux formules : le gérer
vous-même ou en confier la gérance à un professionnel.
- A/ La gestion directe
Vous devez prendre certaines précautions avant de
louer logement au premier venu :
- garantie de solvabilité : vous
avez le droit d'exiger du locataire des preuves de
sa solvabilité : il doit vous présenter ses
bulletins de paie et les justificatifs de ses revenus complémentaires.
Vous devez notamment fournir une copie du bail
conclu avec l’exploitant sur simple réquisition
de l'administration fiscale.
- dépôt de garantie : la loi vous
autorise à demander le versement d'un dépôt de
garantie de 2 ou 3 loyers payés d'avance. Certains
organismes du 1% Logement peuvent se substituer au
locataire pour cette garantie et lui accorder
également une caution qui intervient en cas de loyers impayés.
- assurances : votre locataire
doit impérativement souscrire une assurance
multirisque habitation et vous adresser copie de la
quittance annuelle.
- état des lieux : ce document
établi contradictoirement lors de l'entrée dans les
lieux vous permettra le cas échéant de récupérer la
location immobilier locatif sur
le dépôt de garantie les sommes nécessaires à la
remise en état du logement à la fin du bail.
- B/ Le mandat de gestion
C'est la solution la moins contraignante.
Votre gestionnaire ou administrateur de biens effectuera
à votre place toutes les démarches : recherche
d'un locataire, encaissement des loyers, entretien et
réparations éventuelles.
Avantages :
- vous pouvez moduler les pouvoirs que vous
accordez dans le mandat à condition de donner en
location à l’exploitant son logement. La
priorité d’occupation permet de profiter de son
logement dans le cadre de l'accord prévu au bail, et
pour plusieurs semaines dans l'année.
- vous pouvez bénéficier d'une garantie de
paiement des loyers en cas de vacance du logement ou
de défaillance du locataire
- Sur le plan fiscal, vous
pourrez déduire chaque année les honoraires de
gestion de votre revenu foncier
- A condition de respecter un préavis de trois
mois, le mandat de gestion peut être résilié à tout
moment et sans explication.