Profitez des équipements offerts par
les Résidences de Tourisme.
Rien de tel qu'une séance de piscine ou un match de tennis pour cultiver son bien-être : dans la plupart des Résidences en station touristique, vous trouverez des équipements consacrés à votre forme, votre détente et vos loisirs.
Et parce que les parents sont plus tranquilles quand les enfants sont occupés, la plupart des Résidences équipées de salles de jeux ou d'aires de jeux.
Les Résidences de Tourisme sont disponibles sur tous les sites d'hébergement touristiques, ils sont présents au travers de toute la France métropolitaine, en Corse et aux Antilles sur les plages des Caraïbes.
Acheter dans une résidence de tourisme pour
pouvoir y passer ses vacances dans une résidence de
tourisme
Les résidences de tourisme en France et leur
dynamisme
Le nombre de
lits dans les résidences de
tourisme correspond à des
clients français et clientèle étrangère.
Le taux d'occupation reste très favorable avec 80 % sur l'année.
Les six mois d'été à la mer et les quatre mois d'hiver à la montagne et les deux mois d'été à la montagne.
La durée de
séjour est en moyenne de 8 jours.
Le tourisme vert (ou "tourisme de terroir") consolide la
demande toujours majoritaire pour la mer et la
montagne.
Les résidences sont mise en service selon deux formules.
Les résidences avec ou sans village intégré sont implantées dans des zones équipées et zones attractives pour passer agréablement des séjours d'une semaine.
Le Sud-Ouest est la zone
la plus active pour le tourisme vert.
De
nouveaux programmes en Bourgogne et dans la région
des châteaux de la Loire.
Les possibilités y sont élevées car l'environnement reste
propice au tourisme itinérant.
Les services
sportifs et services culturels à disposition des
locataires et l'accès aux loisirs et
l'accès aux commerces rendent ces résidences de vacances attractives.
Choix pour mieux investir et investir
dans une résidences de tourisme :
Les promoteurs implantation une résidence de tourisme sur un
nouvel emplacement.
Cela
n'empêche pas l'investisseur d'exercer un œil
critique et de se renseigner par lui-même.
Les acheteurs de résidence de tourisme sont des
acquéreurs qui renouvellent le bail de gestion une
fois atteinte la période d'investissement fiscal
de neuf ou onze ans.
Idéal pour y passer les vacances, surtout dans un environnement
de loisirs et environnement culturel de la
région pour y investir. C'est tout l'avantage
des résidences de tourisme.
- La résidence de tourisme :
Ce système a été introduit en France en 1986 par le
Gouvernement pour accroître l’offre de logements de qualité
pour les touristes, dans des régions à fort potentiel
touristique.
Les résidences de tourisme proposent des locations
saisonnières (en général hebdomadaires), et proposent toute
une variété de services annexes tels que la réception, le
petit déjeûner, le ménage, la fourniture du linge de lit,
mais aussi dans certains cas piscine, sauna,
jacuzzi,
hammam, salle de sport, terrain de tennis…
Les Résidences avec Services rentrent aussi dans le cadre de
cette fiscalité. Elles sont plus généralement situées en
centre ville pour accueillir les étudiants ou les hommes
d’affaires.
Ce système permet aux acquéreurs d’acheter un bien (et donc
d’en être propriétaire à 100%) qui leur garantit le
versement d’un revenu locatif sur une durée de 9 à 12 ans,
renouvelable. Le bien donné en location à une Société
Gestionnaire qui sous-loue les unités, et verse aux
propriétaires en contrepartie un revenu garanti
et prédéfini
(en général trimestriellement).
Le principal avantage de ce système est de posséder un
bien immobilier fournissant un revenu locatif garanti,
mais dont la gestion est entièrement assurée par un tiers
(la société gestionnaire
exploitant de la
résidence).
Selon les cas, le propriétaire peut aussi bénéficier de
semaines d’occupation gratuites dans la résidence, ou bien
avoir un « budget vacances » qu’il pourra utiliser dans la
résidence, ou bien dans une autre résidence gérée par
la même Société gestionnaire. Cette occupation personnelle
peut ne pas être prévue (en général dans les résidences
étudiantes).
Le revenu locatif perçu représente en moyenne une
rentabilité allant de 2,5 à 6% par an. En général, moins il
y a d’occupation personnelle, plus la rentabilité est
élevée.
De plus, ce système permet aux acquéreurs de bénéficier du
remboursement de la TVA sur leur acquisition, ce qui
représente un gain immédiat de 19,6% (dans le cas des biens
neufs) sur le prix d’acquisition. La TVA avancée
par le promoteur, ou bien par le client acquéreur qui
profite de son budget d'occupation. Dans ce
dernier cas, le remboursement intervient sous quelques mois
après la livraison effective de la résidence.
Selon le statut fiscal de la résidence (LMNP
ou ZRR ou
Demessine), le bien meublé est soit acquis meublé, soit
bien nu (auquel
cas il sera meublé par la société gestionnaire).
Dans la mesure où le bien est situé dans une résidence de
tourisme, toutes les unités doivent avoir le même mobilier,
et les mêmes finitions. L’acquéreur ne se verra pas offrir
le choix des carrelages ou du papier peint… En revanche, la
société gestionnaire qui exploite la résidence sera tenue
d’assurer l’entretien du mobilier, ainsi que
entretien appartement.
Restent à la charge du propriétaire le paiement de la taxe
foncière, ainsi que des charges de copropriété dûes par le
propriétaire.
La majorité des résidences de tourisme étant commercialisées
« sur plan », les acheteurs bénéficient en général de
frais
de notaire réduits.
Les acquéreurs possédant leur foyer fiscal en France peuvent
être amenés à bénéficier d’avantages fiscaux
complémentaires, ce qui explique que les résidences de
tourisme se vendent en général très vite.